Energy label this property
This property has an energy label D
Energy label publication: 23-06-2025
Description
RUIM 5 KAMER APPARTEMENT MET UITZICHT EN EIGEN ZOLDER IN DE COMPONISTENBUURT
Stel je voor: Een zomerse avond op je balkon, de wijde blik over Amersfoort voor je, en het gevoel dat je thuis bentgekomen. Bij dit ruime appartement aan de Valeriushof is dat precies wat je krijgt.
LIVING WITH SPACE AND LIGHT
Met 93 m² woonoppervlakte, vijf kamers, twee balkons én een eigen zolderverdieping biedt dit appartement een zeldzame combinatie van ruimte en flexibiliteit.
Het appartementencomplex is omringd door een riante, groene tuin waar je heerlijk kunt zitten. Het appartement ligt op de bovenste twee woonlagen van een portiekflat uit 1964, maar laatje niet leiden door het bouwjaar – de woning is de afgelopen jaren flink opgeknapt. In 2024 werden de badkamer en het toilet volledig vernieuwd, en in 2025 werden vrijwel alle kozijnen vervangen door hoogwaardig triple glas. Dat merk je direct: het is stil, goed geïsoleerd en aangenaam warm in de winter.
EEN INDELING DIE WERKT
Op de derde verdieping vind je de ruime woonkamer, drie slaapkamers, de verse badkamer met inloopdouche en ligbad, een separate toiletruimte, een balkon op het westenén een balkon op het zuiden. Omringd door groen waar genoten kan worden van de rust en fluitende vogeltjes. De gesloten keuken is voorzien vaninbouwapparatuur, waaronder een combi-oven (2024), koel-vriescombinatie (2024), vaatwasser en afzuigkap (2025). Via een vaste trap bereik je de vierde verdieping: een volwaardige zolderruimte die extra opslagruimte, werkplek, wasruimte (aansluitingen zitten er al) of speelkamer kan zijn – naar jouw wens.
DE COMPONISTENBUURT: RUSTIG EN GROEN
De Componistenbuurt-Noord is een van de rustigere woonwijken van Amersfoort, ingeklemd tussen het groenvan het prachtige Park Randenbroek en de levendigheid van de binnenstad. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het centrum, scholen en verscheidende winkels zoals de supermarkt liggen op loopafstand. Een buurt waar het gewoon prettig wonen is.
SLIM EN DUURZAAM INGERICHT
Energielabel D, maar door de recente investering in triple glas is het energieverbruik al merkbaar teruggedrongen. De cv-ketel (Intergas, 2023) werktefficiënten is recent onderhouden. De VvE is actief. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €303. Parkeren kan met een vergunning voor slechts €30 per jaar.
FEATURES
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Stel je voor: Een zomerse avond op je balkon, de wijde blik over Amersfoort voor je, en het gevoel dat je thuis bentgekomen. Bij dit ruime appartement aan de Valeriushof is dat precies wat je krijgt.
LIVING WITH SPACE AND LIGHT
Met 93 m² woonoppervlakte, vijf kamers, twee balkons én een eigen zolderverdieping biedt dit appartement een zeldzame combinatie van ruimte en flexibiliteit.
Het appartementencomplex is omringd door een riante, groene tuin waar je heerlijk kunt zitten. Het appartement ligt op de bovenste twee woonlagen van een portiekflat uit 1964, maar laatje niet leiden door het bouwjaar – de woning is de afgelopen jaren flink opgeknapt. In 2024 werden de badkamer en het toilet volledig vernieuwd, en in 2025 werden vrijwel alle kozijnen vervangen door hoogwaardig triple glas. Dat merk je direct: het is stil, goed geïsoleerd en aangenaam warm in de winter.
EEN INDELING DIE WERKT
Op de derde verdieping vind je de ruime woonkamer, drie slaapkamers, de verse badkamer met inloopdouche en ligbad, een separate toiletruimte, een balkon op het westenén een balkon op het zuiden. Omringd door groen waar genoten kan worden van de rust en fluitende vogeltjes. De gesloten keuken is voorzien vaninbouwapparatuur, waaronder een combi-oven (2024), koel-vriescombinatie (2024), vaatwasser en afzuigkap (2025). Via een vaste trap bereik je de vierde verdieping: een volwaardige zolderruimte die extra opslagruimte, werkplek, wasruimte (aansluitingen zitten er al) of speelkamer kan zijn – naar jouw wens.
DE COMPONISTENBUURT: RUSTIG EN GROEN
De Componistenbuurt-Noord is een van de rustigere woonwijken van Amersfoort, ingeklemd tussen het groenvan het prachtige Park Randenbroek en de levendigheid van de binnenstad. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het centrum, scholen en verscheidende winkels zoals de supermarkt liggen op loopafstand. Een buurt waar het gewoon prettig wonen is.
SLIM EN DUURZAAM INGERICHT
Energielabel D, maar door de recente investering in triple glas is het energieverbruik al merkbaar teruggedrongen. De cv-ketel (Intergas, 2023) werktefficiënten is recent onderhouden. De VvE is actief. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €303. Parkeren kan met een vergunning voor slechts €30 per jaar.
FEATURES
- Eigen zolderverdieping met grootdakraam(Uniek!)
- Nieuwe badkamer en toilet (2024)
- Triple glas in vrijwel alle kozijnen (2025)
- 2 Balkons (op het zuiden en op het westen omringd door groen en een vrij uitzicht)
- Actieve VvE
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Characteristics
Vraagprijs € 389.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 303 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja, € 303 p/m
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Portiekflat, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1964
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 23-06-2025
Isolatie Dubbel glas, driedubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Kombi kompact hre 28/24 a combiketel gas gestookt uit 2023 (eigendom)
Woonoppervlakte 93 m²
Inhoud 307 m³
Externe bergruimte 4 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 7 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Tuin rondom
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Energy consumption in Amersfoort
Annual electricity consumption
1960 kWh
(Average apartment in Amersfoort)
Annual gas consumption
730 m³
(Average apartment in Amersfoort)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 389.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.630
2% transfer tax (€ 7.780) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 398.630
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,25% Centraal Beheer
80% 3,29% ASR
20 year
NHG 3,5% Centraal Beheer
80% 3,92% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,63% Centraal Beheer
80% 3,9% Centraal Beheer
10 year
20 year
30 year
NHG
3,25%
Centraal Beheer
3,5%
Centraal Beheer
3,63%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,92%
Centraal Beheer
3,9%
Centraal Beheer
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.25% met NHG) is gecontroleerd op 03-08-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
About Vlaming Real Estate
Bij ons staat één ding centraal: u zorgeloos begeleiden bij het aankopen, verkopen of taxeren van uw woning. Veel mensen kozen al voor onze aanpak en met trots kunnen we zeggen dat zij uiterst tevreden zijn over het resultaat.
In 2024 beoordeelden onze klanten onze dienstverlening met een 9,6 voor verkoopbegeleiding en een 9,5 voor aankoopbegeleiding. Dat zijn geen loze cijfers — het is het bewijs dat wij nét dat stapje extra zetten.
Wij zijn geen standaard makelaarskantoor. Persoonlijk contact, oprechte betrokkenheid en een resultaatgerichte werkwijze zijn voor ons vanzelfsprekend. We werken met energie en precisie. Sjoerd, Willeke en Timo brengen ieder ruim twintig jaar ervaring mee in het vak — expertise waar u direct de vruchten van plukt.
Vanaf onze locatie aan de Utrechtseweg 40 werken we volledig op maat. De woningmarkt verandert razendsnel en vraagt om een frisse manier van denken en communiceren. Daarom houden wij de lijnen kort, zorgen we voor laagdrempelig contact en gebruiken we moderne marketingmiddelen om uw woning onder de aandacht te brengen.
We nemen u zoveel mogelijk werk uit handen, zodat u met een ontspannen gevoel aan de volgende stap in uw woonreis kunt beginnen.
Als Amersfoorts NVM-kantoor blijven wij continu investeren in actuele kennis en opleiding. We beschikken over de grootste woningdatabase van Nederland, waardoor wij een betrouwbare en onderbouwde waardebepaling kunnen geven van uw woning of toekomstige woning.
Met onze ervaring en toewijding zetten we ons elke dag in voor het beste resultaat voor u. Maak gebruik van onze kennis en nodig ons vrijblijvend uit voor een persoonlijk gesprek.
